2013年中央空调行业开始逐步走出2012年的低迷，前三季度行业复苏走势一直在延续。1月～8月，国内中央空调行业的销售规模达到333.66亿元，同比增长了13.8.从2012年第四季度开始，多联机、单元机等轻型商用空调产品销售开始快速增长，中央空调市场的回暖由此开始。

    政策利好推动行业复苏2013年节能补贴政策，以及在绿色建筑、建筑节能改造等方面的利好政策对行业的复苏起到了重要作用。

    从2012年11月1日开始，国家将家电节能补贴的范围进一步扩展到中央空调领域，冷水机组、高效节能单元式空气调节机等产品都进入了国家节能惠民工程。补贴政策的实施，推动了高效单元机及模块机等产品的增长，而这一政策实施的节点也正巧是中央空调复苏的起点 。除了节能补贴这种直接利好中央空调的政策之外，国家及各地方政府在绿色建筑、建筑节能改造等方面的政策也间接推动了中央空调的快速复苏。在十二五期间，国家计划完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20的城镇新建建筑要达到绿色建筑标准要求。北京市要求从2013年6月1日起市内所有新建建筑在设计阶段需达到绿色建筑标准，并提出了新建项目执行绿色建筑标准，实现居住建筑75节能目标。从2014年开始，湖南省各级政府投资新建的公益性公共建筑以及长沙市的保障性住房，要全部执行绿色建筑标准。为加快推进既有居住建筑节能改造，山东省财政筹集下达了第一批建筑节能改造资金3.83亿元。

    全国各地政府类似的政策和资金支持还有很多，而建筑节能改造等项目中有不少会涉及对旧的中央空调系统的改造工程，而这类项目在资金和政策的支持下对中央空调行业会构成长期的利好，对中央空调行业的持续复苏起到了明显的推动作用。

    房地产行情左右市场

    今年房地产行业的市场景气度明显提高。房地产行业的复苏对中央空调的带动作用十分明显。

    截止到2013年8月，国内中央空调行业的销售规模为333.66亿元，同比增长了13.8.从近5年中央空调行业的发展来看，2009年和2012年的市场表现最低迷，也是出现下滑的两个年份。其中2009年主要由于国际金融危机爆发，国内房地产市场的深度调整使得中央空调行业受到了明显的冲击。2010年以后随着国家4万亿元投资显现效果，房地产市场快速反弹，也使中央空调行业恢复了高增长。2012年，随着房地产市场的低迷，以及国家在大型基础设施建设项目投资方面的控制，让中央空调行业再次陷入困境。而2013年，随着房地产市场的再次走高，中央空调行业也出现了明显的复苏走势。

    据国家统计局统计，2013年前8个月，住宅投资增长19.2；商品房销售面积同比增长23.4.从统计数据不难看出，今年房地产行业的市场景气度明显提高。房地产行业的复苏对中央空调的带动作用十分明显，尤其是用在家用及小型商用领域的中央空调产品，受益于房地产行业的复苏更为明显，这一领域包括的产品主要是多联机、单元机、模块机等，这些产品成为推动中央空调行业复苏的中流砥柱。

    多联机霸主地位无法动摇

    纵观2013年前三季度，中央空调市场上热度最高的产品无疑是多联机，其市场霸主地位也越发稳定。

    在中央空调行业复苏的大环境下，行业中各类产品的表现差别较大。主要应用在大型地产项目、基建项目上的离心机组、螺杆机组等产品的复苏速度就明显慢于应用在家用和中小型商用空调领域的多联机、单元机、模块机等产品。这主要是由于国内经济增速放缓，国家在大型项目上的投资力度减弱，主要应用于大型地产项目上的离心机组受到的影响就最为明显。虽然离心机组销售相比2012年有不错的改观，但是就复苏速度而言与小型机组相比还是慢了许多。

    纵观2013年前三季度，中央空调市场上热度最高的产品无疑是多联机。多联机产品进入国内经过多年的市场检验后，越来越得到国内项目业主和设计院的欢迎。尤其是在国内中小型商业地产、办公楼等项目快速增长的今天，多联机产品在国内有了更大的用武之地。5年间多联机在国内市场的占比提高了近10个百分点，今年1月～8月多联机在中央空调行业中的占比达到45.02，成为中央空调行业中的领军产品。今年1月～8月多联机国内累计销售额同比增长17.71，高于中央空调行业的13.8，说明多联机对中央空调行业的复苏起到了更大的推动作用。

    在多联机细分产品中变频多联机的霸主地位也变得越发稳定，一些之前以数码多联机销售为主的企业也在逐步转向变频多联机领域，如三星、特灵、江森自控约克等企业在2013年纷纷将多联机产品销售转向以变频多联机为主。而在变频多联机领域的市场竞争也随之变得更为激烈。除了影响力最大的日系品牌外，国内中央空调企业的龙头美的、格力在多联机产品上表现突出，而海尔在产品策略调整后也成为2013年多联机领域增速最高的企业之一。随着国内企业以及美资企业在多联机领域的不断发力，该市场的竞争未来也将变得越来越激烈。

    多联机的快速复苏还得益于政府采购项目的青睐。近年来，在政府采购中多联机项目采购量越来越多，多联机空调采购占中央空调采购比重已经超过80.而政府采购项目近年来一直保持快速增长的势头，随着多联机项目在政府采购中占比的不断提高，多联机产品也从政府采购项目中获得了更多的增长。

    除了多联机外，单元机、模块机也在中央空调行业的复苏中也发挥了重要的作用。单元机、模块机的共同优点就是应用灵活，采购初期投入较低。在住宅和小型商业地产快速发展之下，单元机和模块机得到了更多的应用机会。在单元机方面，国内企业依靠家用空调巨大的销售网络占领了国

    内绝大部分的市场份额。在国家政策、市场环境、产品应用等多重因素的作用下，中央空调行业得以实现持续的复苏。随着国内中央空调行业的不断成熟，像2011年那样大幅增长的时期已经难以再现，但是在节能环保这项国策的不断深入下，未来对于空调的节能改造项目会进一步涌现，行业的持续复苏依然可期。